Landhaus mit Potential!

Kaufpreis auf Anfrage!
  • ID HI-­W00032-8431
  • Objekt zu verkaufen
  • Objekt Typ Landhaus
  • Kaufpreis auf Anfrage!
  • Provision 3 % zzgl. 20 % USt.
  • Lage sehr ruhig
  • Grundfläche 1481 m²
  • Widmung Dorfgebiet
  • Dichte 0,3 - 0,6
  • Aufschließung voll aufgeschlossen
  • Nutzfläche ca. 390 m²
  • Art der Beheizung Zentralheizung
  • Art der Warmwasseraufbereitung Zentralheizung
  • Autoabstellplatz vorhanden
  • Verfügbarkeit sofort

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Landhaus mit rd. 390 mNutzfläche wurde ursächlich in den 50iger Jahren in Massivbauweise errichtet und in den 60iger Jahren sukzessive erweitert.

Nutzung:

Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren als Gasthaus mit Fremdenzimmern und als Eigenheim genutzt.

Raumaufteilung:

Das Erdgeschoß ist über zwei Zugänge (Ost/West) aufgeschlossen, und ist gegenwärtig für einen Gastbetrieb mit ca. 50 Sitzplätzen ausgebaut.

Das Dachgeschoß ist über eine Innentreppe erreichbar, und wurde zu Wohnzwecken mit ca. 120 m2 Nutzfläche bestehend aus 4 Zimmern und 2 Bädern nachträglich ausgebaut. Teile des Dachgeschoßes ca. 50 mwurden zwischenzeitlich für Fremdenzimmer genutzt.

Historie/Baujahre:

  • 1950 – Wohnen und Gemischtwarengeschäft
  • 1956 – Ausbau Gasthaus
  • 1958 – Verandazubau
  • 1968 – Dachgeschoß mit Fremdenzimmern
  • 1980 bis 1990 ständige Sanierungsmaßnahmen

Aufschließung:

  • Kanal
  • Wasser
  • Strom
  • Gas (Fernwärme an der Grundstücksgrenze vorhanden)

Örtliche Raumordnung/Lage:

  • Die gegenständliche Liegenschaft ist gegenwärtig im rechtskräftigen Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Tillmitsch mit der Widmung Dorfgebiet 0,3 – 0,6 ausgewiesen.
  • Die Lage kann als sehr ruhig bezeichnet werden, ist von einem typischen Dorfcharakter umgeben und vorrangig mit Ein- bis Zweifamilienhäusern bebaut.
  • Entfernungen
    • Stadt Leibnitz ca. 5 KM (10 Min. Fahrtzeit)
    • Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar
    • Autobahnauffahrt A9 Richtung Graz u. Slowenien ca. 5 KM (6 Min. Fahrtzeit)

Eckdaten:

  • Gesamtgrundfläche ca. 481 m2
  • Nutzfläche ca. 390 m²
  • Bebauungsdichte Grundstück 0,3 – 0,6
  • absolute Ruhelage
  • komplett aufgeschlossen

Additional Features


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